Ablauf und Kosten
Energieausweis:
Ablauf und Kosten.
- Bundesländer
- 9von 9
- Begehung
- vor Ort
- Antwort
- innerhalb24 Stunden
- Ausstellung
- 5–10Werktage
- Gültigkeit
- 10Jahre
01 / Ablauf
In vier Schritten zum Energieausweis.
Vom Erstkontakt bis zum fertigen PDF. Sie zahlen nichts, bevor Sie das Angebot angenommen haben.
Schritt 1
Anfrage senden
Adresse, Gebäudetyp, ungefähre Fläche, vorhandene Unterlagen.
Schritt 2
Festpreis-Angebot erhalten
Innerhalb von 24 Stunden, meist per Mail, gerne auch telefonisch.
Schritt 3
Termin vor Ort
In Ihrer Nähe, Befundung 30–90 Minuten je nach Objekt.
Schritt 4
Energieausweis als PDF
5–10 Werktage nach dem Termin, inkl. Eintragung in die Landesdatenbank.
02 / Im Festpreis
Was im Festpreis enthalten ist.
Im Festpreis enthalten
- Vor-Ort-Termin durch befugten Aussteller
- Vermessung der Bauteile, Fenster und Anlagentechnik
- Berechnung HWB, fGEE, CO₂, Endenergiebedarf nach OIB-Richtlinie 6
- Empfehlungsteil mit Verbesserungsmaßnahmen
- Eintragung in die Landesdatenbank (WUKSEA, ZEUS, EAWZ) inkl. Registrierungsnummer
- Aushändigung als PDF
- Rückfragen nach der Aushändigung
Optional, wenn vereinbart
- Begleitung im Förderverfahren (Bundesförderung, Landesförderung, Regionalförderung)
- Schnellerer Termin auf Anfrage, soweit verfügbar
- Mengenkonditionen für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten
Nicht im Festpreis
- Nachträgliche umfassende Änderungen nach späteren Sanierungen, dafür wird ein neuer Energieausweis erstellt
03 / Preisfaktoren
Acht Faktoren, die den Endpreis bestimmen.
Gebäudetyp
Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus und Gewerbe unterscheiden sich in Geometrie, Bauteilanzahl und Haustechnik. Gewerbe wird individuell kalkuliert, weil Nutzungszonen und Lüftung erst vor Ort erfasst werden.
Größe und Geometrie
Mehr Fläche und mehr Außenwand bedeuten mehr Bauteile, die einzeln erfasst werden müssen. Verwinkelte Häuser, Anbauten, Wintergärten oder ausgebaute Dachgeschoße erhöhen den Aufwand gegenüber kompakter Bauweise.
Verfügbarkeit der Unterlagen
Pläne, Baubeschreibung und Sanierungsnachweise vereinfachen die Erfassung vor Ort. Fehlende Unterlagen können den Aufwand erhöhen, sind aber kein Hindernis.
Sanierungsstand
Ein Bestandsgebäude mit dokumentierten Sanierungen (z.B. Fenstertausch 2018) ist klarer zu bewerten als ein Haus mit häufigen undokumentierten Änderungen. Ohne Nachweise erhöht sich der Aufwand der Vor-Ort-Befundung.
Anlagentechnik
Heizung, Warmwasser, Lüftung, Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpe, je mehr Anlagen, desto mehr Daten. Eine Standard-Gasetagenheizung ist schnell aufgenommen. Eine Hybridanlage mit Pufferspeicher und Pelletskessel braucht mehr Zeit.
Lage und Anfahrt
Die Eintragung in die Landesdatenbank (WUKSEA, ZEUS oder EAWZ) ist im Festpreis enthalten. Was den Preis beeinflusst, ist die Erreichbarkeit des Objekts: längere Anfahrt aus dem Nahbereich Wien in westliche Bundesländer kann den Endpreis leicht erhöhen.
Dringlichkeit
In der Regel 5–10 Werktage nach Vor-Ort-Termin. Bei Inseratsstart, Notar- oder Banktermin sagen Sie es bei der Anfrage. Wir arbeiten ausschließlich mit Vor-Ort-Befundung. Einen früheren Termin organisieren wir, soweit verfügbar.
Sonderfälle
Denkmalgeschützte Bauten, Mischnutzung Wohnen/Gewerbe, sehr große Liegenschaften, mehrere Stiegen, für solche Fälle gibt es kein Standard-Preisschema. Wir kalkulieren individuell und nennen Ihnen den Festpreis vorab.
04 / Kostenrahmen
Wie viel kostet ein Energieausweis?
Richtwerte je Gebäudetyp. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt erhalten Sie nach der Anfrage im individuellen Angebot.
Wohnung
ab €400
inkl. MwSt · typ. 50–100 m²
Eigentums- oder Mietwohnung in Mehrparteienhäusern
Einfamilienhaus
ab €600
inkl. MwSt · typ. 120–250 m²
Freistehendes Haus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte
Mehrparteienhaus
ab €1 000
inkl. MwSt · typ. 5–30 Einheiten
Wohngebäude mit mehreren Einheiten. Preis skaliert mit Anzahl der Einheiten.
Gewerbe
ab €900
exkl. MwSt, individuelles Angebot
Bürohaus, Gastronomie, Werkstatt. Endpreis individuell auf Anfrage.
Endpreis hängt von Größe, Komplexität, Sanierungsstand und Verfügbarkeit der Unterlagen ab. Sie erhalten vorab ein verbindliches Festpreis-Angebot.
Wohnung
Der gängigste Fall: kompakte Geometrie, eine Nutzungseinheit. Teurer wird es bei Maisonette, fehlenden Plänen oder ungewöhnlicher Bauform.
Einfamilienhaus
Außenwände, Dach, Boden und eigene Haustechnik werden vollständig erfasst. Preisbestimmend sind Größe, Sanierungsstand und Geometrie; Altbauten ohne Pläne liegen im oberen Bereich.
Mehrparteienhaus
Mehrere Wohneinheiten, oft zentrale Heizung im Keller. Entscheidend sind Einheitenanzahl, Allgemeinflächen und ob ein Ausweis fürs Gesamtgebäude oder pro Einheit nötig ist.
Gewerbe
Büro, Gastronomie, Halle, Werkstatt: jede Nutzung hat eigene Berechnungslogik für Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Größere oder spezielle Objekte kalkulieren wir individuell auf Anfrage.
05 / Online vs. Vor-Ort
Online-Energieausweise ohne Begehung: was Sie wissen sollten.
Energieausweise werden auch rein online angeboten, ohne Vor-Ort-Termin. Bei Bestandsgebäuden hat das Folgen für Qualität und Haftung, die im Verkauf oder bei der Vermietung relevant werden.
Was eine reine Online-Erstellung strukturell nicht leistet
Ohne Vor-Ort-Termin stützt sich der Energieausweis ausschließlich auf übermittelte Daten und Fotos. Bei Bestandsgebäuden ist das problematisch:
- Bauteilaufbauten lassen sich aus Plänen nicht zuverlässig ableiten. Eine Außenwand sieht im Plan immer gleich aus, ob sie nachträglich gedämmt wurde, ob die Dämmung 8 oder 16 cm dick ist, lässt sich nur am Gebäude prüfen.
- Sanierungen sind oft nicht eingezeichnet. Fenstertausch, Dachdämmung, Heizungstausch, vieles passiert ohne Plan-Update. Wer keinen Termin macht, sieht das nicht.
- Anlagentechnik braucht Augenschein. Heizungsalter, Brennertyp, Speicher, Lüftung, die Typenschilder hängen im Heizraum, nicht in den Plänen.
Lockangebot vs. tatsächlicher Preis
Niedrige Einstiegspreise sind häufig Lockangebote. Der tatsächliche Endpreis steigt nachträglich, begründet mit angeblich schwieriger Datenlage, komplexer Geometrie, Geschoßanzahl, ausgebautem Dachgeschoß oder beheiztem Keller. Er erreicht fast das Preis-Niveau einer Vor-Ort-Lösung, ohne deren Qualität zu liefern.
Die Haftungsfrage
Der Aussteller eines Energieausweises haftet nach § 6 EAVG für die Richtigkeit der Werte, auch gegenüber Käufer und Mieter. Wenn Werte falsch sind, kann das im Verkauf zu Reklamationen, Preisminderung oder Schadenersatz führen (§ 922 ABGB: bedungene Eigenschaft). Online-Energieausweise mit reinen Eigenangaben können ein erhebliches Haftungsproblem bergen. Die Aussteller-Haftung bleibt zwar bestehen, doch der Auftraggeber kann durch Auswahlverschulden mithaften.
Klauseln wie „ohne Haftung“ oder „Angaben laut Auftraggeber“ sind gegenüber Käufer und Mieter unwirksam, weil § 6 EAVG zwingendes Recht ist.
Der praktische Test
Vier Fragen an einen Anbieter:
- Ist eine Vor-Ort-Begehung Teil des Angebots?
- Sind die berechneten Werte nachvollziehbar dokumentiert?
- Wird der Energieausweis in die Landesdatenbank eingetragen?
- Enthält das fertige PDF alle Eingabedaten (Geometrie, Bauteil-U-Werte, Fenster, Haustechnik)?
Ein PDF mit nur den ersten 2–4 Seiten oder seitenlangen Monats-Verbrauchsdaten reicht nicht. Entscheidend sind Geometrie, Bauteil-U-Werte, Fenster und Haustechnik. Wenn auf eine dieser Fragen kein klares Ja kommt, prüfen Sie genauer.
06 / Sonderfälle
Gewerbe, Sanierung, Erbschaft, Hausverwaltung.
Gewerbeimmobilie
Nutzungszonen erfassen wir vor Ort und berücksichtigen sie im Energieausweis. Bei mehreren Zonen kann pro Zone ein eigener Energieausweis erforderlich sein. Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach Übermittlung der Unterlagen.
Sanierung und Förderung
Für einige Bundes-, Landes- und Regionalförderungen wird ein Energieausweis vor und einer nach der Sanierung verlangt. Für Vor-/Nach-Pakete erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Erbschaft oder Verkauf ohne Pläne
Keine Pläne mehr greifbar? Kein Hindernis. Wir nehmen die Geometrie vor Ort vollständig auf und arbeiten mit altersspezifischen Annahmen, wo Bauteile nicht aufgeschlossen werden können. Sie erhalten vorab einen Festpreis.
Mehrparteienhaus über Hausverwaltung
Für Verbundsobjekte und Immobilienportfolios gelten Mengenkonditionen. Der Preis pro Einheit reduziert sich, wenn mehrere Wohnungen oder Häuser gleichzeitig bewertet werden.
07 / Kostenträger
Wer bezahlt den Energieausweis?
Beim Verkauf bezahlt grundsätzlich der Verkäufer. Der Energieausweis muss vor Vertragsabschluss vorgelegt und übergeben werden (§§ 4, 5 EAVG). Im Inserat müssen HWB und fGEE bereits deklariert sein. Die Verantwortung liegt beim Inserierenden, also beim Verkäufer oder dem Makler.
Bei der Vermietung bezahlt der Vermieter. Auch hier: Inseratspflicht für HWB und fGEE, Übergabe vor Mietvertragsabschluss. Mit der EAVG-Novelle 2026 (EU-Umsetzung) gilt die Übergabepflicht auch bei Mietvertragsverlängerung.
Bei einer Erbschaft kommt es auf den Anlass an. Die Erbschaft selbst löst keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises aus. Sobald die Immobilie aber verkauft oder vermietet werden soll, besteht die Vorlagepflicht nach §§ 4, 5 EAVG. Bei Nutzwertgutachten wird er häufig vorab empfohlen.
Wenn der Energieausweis fehlt: Verwaltungsstrafe bis €1.450 (§ 9 EAVG). Käufer oder Mieter darf den Energieausweis auf Kosten des Verkäufers/Vermieters einholen (§ 7 EAVG). Dieses Selbsteinholungs-Recht gilt auch, wenn der vorgelegte Energieausweis unvollständig, ungültig oder inhaltlich falsch ist.
08 / Häufige Fragen
Häufig gestellte Fragen.
Wie viel kostet ein Energieausweis?
Wohnungen beginnen typischerweise ab €400, Einfamilienhäuser ab €600, Mehrparteienhäuser ab €1.000, Gewerbeobjekte ab €900. Der Endpreis hängt von Größe, Geometrie, Sanierungsstand und Verfügbarkeit der Unterlagen ab. Sie erhalten vor Auftragserteilung ein verbindliches Festpreis-Angebot.
Wie schnell bekomme ich den Energieausweis nach Anfrage?
Standardweg: Angebot innerhalb von 24 Stunden, Vor-Ort-Termin meist in 1–2 Wochen, Lieferung 5–10 Werktage nach Termin. Wenn Sie es eilig haben, sagen Sie's bei der Anfrage, wir versuchen, einen früheren Termin zu finden. Wir arbeiten ausschließlich mit Vor-Ort-Befundung, einen festen Express-Slot können wir daher nicht versprechen.
Was passiert, wenn keine Pläne vorhanden sind?
Fehlende Pläne sind kein Hindernis. Wir nehmen Geometrie und Bauteile vor Ort auf und arbeiten mit altersspezifischen Annahmen, wo nichts aufgeschlossen werden kann. Der Preis liegt dann oft im oberen Bereich, weil die Befundung länger dauert.
Wie viel kostet die Eintragung in WUKSEA, ZEUS oder EAWZ?
Die Eintragung in die jeweilige Landesdatenbank ist im Festpreis enthalten. Es gibt keine separaten Datenbankgebühren für Sie als Auftraggeber. Sie erhalten die Registrierungsnummer mit dem fertigen PDF.
Bereit für Ihren Energieausweis?
Adresse, Gebäudetyp, Unterlagen, Sie erhalten Ihr verbindliches Festpreis-Angebot vorab. Antwort innerhalb von 24 Stunden.