Energieklassen
A++ bis G.

„Gut" hängt vom Anlass ab. Für einen Neubau ist alles unter Klasse B (≤ 50 kWh/m²a HWB,SK) Mindestanforderung, wirklich gut wären A oder besser. Bei einem Bestandsgebäude im Verkauf gilt Klasse C als verkaufsfähig ohne Sanierungsdruck, D ist marktüblich für Häuser aus den 1980er–2000ern, ab E wird der Käufer in der Regel Sanierungsbudget einkalkulieren. Werte unter 50 kWh/m²a sind ohne thermische Hülle praktisch nicht erreichbar; alles über 200 ist ein klares Sanierungssignal.

Der HWB ist eine genormte Rechengröße, kein Messwert. Er wird für eine Norm-Innentemperatur von 22 °C (die kommende OIB-Richtlinie 6:2025 stellt auf 20 °C um) und ein standardisiertes Nutzerverhalten berechnet, damit Gebäude vergleichbar werden. Ihr tatsächlicher Verbrauch hängt zusätzlich davon ab, wie warm Sie heizen, wie viele Räume Sie nutzen und wie oft gelüftet wird. Dazu kommt die Systemgrenze: Der HWB ist Nutzwärme, also die Wärme, die in den Räumen ankommen muss. Ihre Heizung liefert mehr, weil bei Erzeugung, Speicherung und Verteilung Verluste entstehen (Heizenergiebedarf), und bezieht dafür Endenergie in Form von Gas, Pellets, Fernwärme oder Strom. Ein niedriger HWB bei hoher Gasrechnung ist deshalb kein Widerspruch, sondern oft ein Hinweis auf ineffiziente Anlagentechnik oder abweichendes Heizverhalten.

Der Endenergiebedarf (EEB) ist die Energiemenge, die dem Gebäude übers Jahr zugeführt werden muss: die Wärme für Heizung und Warmwasser inklusive aller Verluste der Anlagentechnik, dazu der Hilfsstrom für Pumpen und Regelung sowie bei Wohngebäuden ein pauschal angesetzter Haushaltsstrom. Von allen Kennzahlen kommt der EEB dem realen Energiebezug am nächsten; das ist der Grund, warum ihn die EAVG-Novelle 2026 zur Inserats-Pflichtangabe gemacht hat. Der EEB zeigt auch die Wirkung der Heizungswahl: Bei einer Wärmepumpe liegt er deutlich unter dem HWB, weil sie aus einer Kilowattstunde Strom mehrere Kilowattstunden Wärme bereitstellt. Bei einem alten Kessel liegt er darüber, weil die Verluste dazukommen.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE drückt aus, wie effizient ein Gebäude im Vergleich zum Referenzwert für Neubauten 2007 ist. Ein fGEE von 1,00 bedeutet: das Gebäude entspricht dem Standard von 2007. Ein fGEE von 0,75 ist 25 % effizienter als der Referenz-Neubau, ein fGEE von 1,40 ist 40 % schlechter. fGEE bewertet das Gebäude als Gesamtsystem, Hülle plus Anlagentechnik (Heizung, Warmwasser, Kühlung, Lüftung, Hilfsstrom) und bezieht sich auf den Endenergiebedarf, nicht nur auf den Heizwärmebedarf. Eine moderne Wärmepumpe verbessert den fGEE deutlich, auch wenn der HWB unverändert bleibt. Im Inserat ist der fGEE seit 1.7.2026 keine Pflichtangabe mehr; im Energieausweis selbst und für Anforderungen aus Bauordnung und Förderung bleibt er relevant.

HWB beschreibt die Hülle, wie viel Wärme das Gebäude pro Jahr braucht, um warm zu bleiben. fGEE beschreibt das Gebäude inklusive Anlagentechnik im Vergleich zu einem Referenz-Neubau. Wenn Sie den HWB verbessern wollen, muss an der Hülle etwas geändert werden (Dämmung, Fenster, Lüftung). Wenn Sie den fGEE verbessern wollen, kann das auch über die Anlagentechnik passieren (Wärmepumpe statt Gas, PV-Anlage, Solarthermie). Für die Effizienzklasse auf Seite 1 zählt HWB,SK. Für viele Förderzusagen und gesetzliche Mindestanforderungen wird auch fGEE bewertet.

Typische Bestände in Österreich, geordnet nach Klasse. Die Werte sind Erfahrungswerte aus der Befundung, der individuelle HWB hängt immer vom konkreten Gebäude, Sanierungsstand und Klimaregion ab.

• Klasse C (HWB,SK ≤ 100): saniertes Einfamilienhaus aus den 1990er-Jahren mit Außenwanddämmung und neuen Fenstern; oder kompakter, gut gedämmter Bau aus den 2000ern. Marktüblich, kein Sanierungsdruck.
• Klasse D (HWB,SK ≤ 150): typisches unsaniertes Einfamilienhaus aus den 1980er–2000ern mit Wärmedämmverbundsystem aus Originalbauzeit. Verkaufsfähig, aber Käufer denken über Sanierung nach.
• Klasse E (HWB,SK ≤ 200): unsanierter Altbau aus den 1960er–1970ern; Gründerzeit mit teilsaniertem Dach. Verkauf möglich, aber Heizkosten im roten Bereich.
• Klasse F (HWB,SK ≤ 250): klassischer Gründerzeitbau ohne thermische Sanierung; ungedämmtes Massivhaus mit alter Ölheizung. Käufer rechnen Sanierungsbudget ein, Banken hinterfragen oft die Finanzierung.
• Klasse G (HWB,SK > 250): sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, meist Gründerzeit mit fehlenden Sanierungen, ungedämmten Außenwänden, einfachverglasten Fenstern und alter Kohle-/Ölheizung. Verkauf nur mit deutlichem Preisabschlag oder als Sanierungsobjekt.

Aus HWB und Fläche lässt sich der Wärmebedarf grob abschätzen: Ein Haus mit HWB 120 kWh/m²a und 150 m² Bruttogrundfläche braucht rund 18.000 kWh Nutzwärme pro Jahr. Wie viel Energie Sie dafür einkaufen, entscheidet die Heizung: Ein Gas-Brennwertkessel mit einem Jahresnutzungsgrad um 0,9 bezieht dafür etwa 20.000 kWh Gas, eine Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl 4 rund 4.500 kWh Strom. Multipliziert mit Ihrem Arbeitspreis je kWh ergibt das die Jahresheizkosten in erster Näherung; Warmwasser kommt dazu. Rechnen Sie dabei mit Abweichungen: Das reale Heizverhalten (Raumtemperatur, beheizte Fläche, Lüften) verschiebt den tatsächlichen Verbrauch häufig um ein Viertel und mehr, in beide Richtungen.

• Neubau: Niedrigstenergie-Standard (NZEB) seit 1.1.2021, typisch HWBRef ≤ 16 kWh/m²a für kompakte Gebäude bis 54,4 kWh/m²a für verwinkelte Gebäude
• Sanierungsschwellen bei größerer Renovierung, definiert über HWBRef-Sanierungsschwellen je A/V-Verhältnis
• Klimaaktiv-Bronze: HWBRef ≤ 30 kWh/m²BGFa für kompakte Gebäude (Standard für Wohnbauförderung in der Steiermark seit 1.9.2024; Stand 01.07.2026, Quelle: klimaaktiv.at, wohnbau.steiermark.at)
• Burgenländische Wohnbauförderung 2025: zusätzlich Ökokennzahl OI3 BG 1 (Stand 01.07.2026, Quelle: burgenland.at)

Die OIB-Richtlinie 6 in der Ausgabe 2025 setzt die neue EU-Gebäuderichtlinie um. Kernpunkte sind das Nullemissionsgebäude als neuer Neubaustandard, eine gestaffelt eingeführte Solarpflicht, Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz von Nicht-Wohngebäuden, der Renovierungspass als freiwilliges Instrument und eine eigene Treibhausgas-Kennzahl im Energieausweis. Für die Berechnung wichtig: Die Ausgabe 2025 rechnet mit einer Norm-Innentemperatur von 20 °C statt 22 °C, wodurch der Heizwärmebedarf rechnerisch um rund 12 % niedriger ausfällt; Werte nach 22 °C und 20 °C sind nicht direkt vergleichbar. Zusätzlich wird die Vor-Ort-Besichtigung für den Energieausweis ausdrücklich verpflichtend. Rechtlich verbindlich wird die Ausgabe 2025 aber erst, wenn die Bundesländer sie über ihre Bautechnikverordnungen übernehmen; das erfolgt im Lauf des Jahres 2026 zu je unterschiedlichen Zeitpunkten. Für heute ausgestellte Energieausweise gilt weiterhin die im jeweiligen Bundesland verbindliche OIB-Fassung (aktuell 6:2019 bzw. 6:2023, in Salzburg 6:2015). Stand 1.7.2026, Quelle: oib.or.at, klimaaktiv.at.