Immobilienmakler
Energieausweis für die Vermarktung:
schnell zum Inserat.
- Bundesländer
- 9von 9
- Begehung
- vor Ort
- Antwort
- innerhalbeines Werktags
- Ausstellung
- 5–10Werktage
- Gültigkeit
- 10Jahre
01 / Ausgangslage
Ohne Energieausweis kein Inserat.
Seit 1.7.2026 gehören Energieeffizienzklasse, Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf in jede Verkaufs- und Vermietungsanzeige, und diese Kennwerte stammen aus einem gültigen Energieausweis. In der Praxis hat der Verkäufer oft keinen aktuellen Energieausweis: Das Dokument fehlt, ist älter als 10 Jahre oder gehört zum falschen Objekt. Dann steht die Vermarktung, bevor sie begonnen hat. Für Sie zählt, wie schnell aus der Anfrage ein schaltbares Inserat wird.
02 / Pflichten
Die Inseratspflicht trifft auch Sie.
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz nimmt den beauftragten Makler ausdrücklich selbst in die Pflicht (Stand 1.7.2026, Quelle: RIS, BGBl. I Nr. 38/2026):
- Die Pflichtangaben im Inserat gelten für den Verkäufer oder Bestandgeber und ausdrücklich auch für den von ihm beauftragten Immobilienmakler (§ 3 EAVG)
- Seit 1.7.2026 sind Energieeffizienzklasse, Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf anzugeben, nicht mehr HWB und fGEE
- Fehlende oder falsche Angaben kosten bis zu 1.450 € Verwaltungsstrafe je Verstoß, auch für den Makler (§ 9 EAVG)
- Entschuldigt ist ein Makler nur, wenn er den Verkäufer oder Bestandgeber nachweislich über die Pflicht aufgeklärt und zur Einholung des Energieausweises aufgefordert hat, dieser der Aufforderung aber nicht nachgekommen ist (§ 9 EAVG)
- Neu seit 1.7.2026: Auch bei der Verlängerung bestehender Miet- und Pachtverträge ist der Energieausweis vorzulegen
03 / Leistungsmodell
Von der Anfrage zum schaltbaren Inserat.
In der Vermarktung zählt jeder Werktag:
- Festpreis-Angebot innerhalb eines Werktags, auf Basis von Adresse und Objektart
- Terminkoordination direkt mit Ihrem Klienten oder über Sie, wie es in Ihren Ablauf passt
- Vor-Ort-Termin meist innerhalb von ein bis zwei Wochen; wenn die Inseratschaltung drängt, versuchen wir einen früheren Termin zu finden
- Ausstellung 5–10 Werktage nach der Begehung: PDF mit allen Kennwerten für das Inserat, Eintragung in die zuständige Landesdatenbank (ZEUS, WUKSEA oder EAWZ) inklusive
- Alle Objektarten: Eigentumswohnung, Haus, Mehrparteienhaus, Gewerbe
- Für Büros mit laufendem Volumen: gesammelte Abwicklung mit einem festen Ansprechpartner
04 / Ablauf
Von der Anfrage bis zur Eintragung.
Die Anfrage können Sie oder Ihr Klient stellen, Adresse und Objektart genügen.
- 01Schritt
Anfrage stellen
Adresse, Objektart und Anlass angeben. Wenn die Inseratschaltung schon terminiert ist, nennen Sie das Datum gleich mit.
- 02Schritt
Festpreis-Angebot
Innerhalb eines Werktags liegt ein Angebot vor. Beauftragt der Verkäufer, koordinieren wir direkt den Begehungstermin.
- 03Schritt
Vor-Ort-Begehung
Termin mit Verkäufer, Mieter oder Ihnen abgestimmt. Zugang zum Objekt genügt, Unterlagen beschleunigen die Erstellung.
- 04Schritt
Ausstellung
Energieausweis als PDF mit Effizienzklasse, HWB und Endenergiebedarf für das Inserat, Eintragung in die Landesdatenbank.
05 / Qualität
Ihre Empfehlung ist nur so gut wie der Energieausweis.
Der Aussteller haftet nach § 6 EAVG unmittelbar gegenüber Käufer oder Bestandnehmer für die Richtigkeit des Energieausweises, die ausgewiesenen Kennzahlen gelten als bedungene Eigenschaft im Sinn des § 922 ABGB. Wer als Makler einen Anbieter empfiehlt, empfiehlt damit auch dessen Arbeitsweise: Ein ohne Begehung geschätzter Energieausweis ist im Streitfall schwer zu verteidigen, und die Diskussion darüber landet mitten in Ihrer Vermarktung. Deshalb entsteht bei uns jeder Energieausweis nach einer Vor-Ort-Befundung. Das schützt Ihren Klienten im Gewährleistungsfall und Ihre Empfehlung gleich mit.
06 / Häufige Fragen
Häufige Fragen.
Wer beauftragt den Energieausweis, und wer zahlt?
Vertragspartner ist in der Regel Ihr Klient, also Verkäufer oder Bestandgeber, bei ihm liegt auch die gesetzliche Vorlagepflicht. Sie können die Anfrage vorbereiten oder den Kontakt herstellen, Beauftragung und Rechnung laufen dann direkt mit Ihrem Klienten. Eine gesammelte Abwicklung über Ihr Büro ist nach Absprache möglich.
Der Verkäufer hat noch einen älteren Energieausweis. Gilt der noch?
Ein Energieausweis ist maximal 10 Jahre ab Ausstellung gültig. Prüfen Sie das Ausstellungsdatum und ob der Energieausweis zum angebotenen Objekt passt, also zum Gebäude oder zum einzelnen Nutzungsobjekt. Für Energieausweise nach altem Recht dürfen im Inserat übergangsweise weiterhin HWB und fGEE stehen.
Wie schnell geht es bis zum Inserat?
Standardweg: Festpreis-Angebot innerhalb eines Werktags, Vor-Ort-Termin meist innerhalb von ein bis zwei Wochen, Ausstellung 5–10 Werktage nach der Begehung. Sagen Sie bei der Anfrage dazu, wann das Inserat geplant ist, dann versuchen wir einen früheren Termin zu finden.
Welche Angaben gehören seit 1.7.2026 ins Inserat?
Die EAVG-Novelle 2026 (BGBl. I Nr. 38/2026) verlangt seit 1.7.2026 Energieeffizienzklasse, Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf im Inserat, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist als Pflichtangabe entfallen. Fehlende oder falsche Angaben kosten bis zu 1.450 € Verwaltungsstrafe je Verstoß (§ 9 EAVG), das gilt ausdrücklich auch für den beauftragten Makler.
Muss der Verkäufer bei der Begehung dabei sein?
Nein, Zugang zum Objekt genügt. Den Termin koordinieren wir mit Ihrem Klienten, dem Mieter oder Ihnen, je nachdem, wer den Zutritt organisiert. Unterlagen wie Pläne oder Sanierungsbelege beschleunigen die Erstellung, ersetzen die Begehung aber nicht.
Betreuen Sie auch Bestände oder ganze Portfolios?
Ja. Für Hausverwaltungen und Eigentümer mehrerer Objekte arbeiten wir mit Bestandsanalyse, gebündelten Begehungsterminen und Rahmenkonditionen ab etwa fünf Objekten.
Objekt in der Vermarktung?
Adresse und Objektart genügen, das Festpreis-Angebot kommt innerhalb eines Werktags. Oder rufen Sie an, wir klären den Rest direkt.