Immobilienmakler
Energieausweis für die Vermarktung:
schnell zum Inserat.
- Bundesländer
- 9von 9
- Begehung
- vor Ort
- Antwort
- innerhalb24 Stunden
- Ausstellung
- 5–10Werktage
- Gültigkeit
- 10Jahre
01 / Ausgangslage
Ohne Energieausweis kein Inserat.
Seit 1.7.2026 gehören Energieeffizienzklasse, Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf in jede Verkaufs- und Vermietungsanzeige, und diese Kennwerte stammen aus einem gültigen Energieausweis. In der Praxis hat der Abgeber, also Verkäufer oder Bestandgeber, oft keinen aktuellen Energieausweis: Das Dokument fehlt, ist älter als 10 Jahre oder gehört zum falschen Objekt. Dann steht die Vermarktung, bevor sie begonnen hat. Für Sie zählt, wie schnell aus der Anfrage ein schaltbares Inserat wird.
02 / Pflichten
Die Inseratspflicht trifft auch Sie.
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz nimmt den beauftragten Makler ausdrücklich selbst in die Pflicht (Stand 1.7.2026, Quelle: RIS, BGBl. I Nr. 38/2026):
- Die Pflichtangaben im Inserat gelten für den Verkäufer oder Bestandgeber und ausdrücklich auch für den von ihm beauftragten Immobilienmakler (§ 3 EAVG)
- Seit 1.7.2026 sind Energieeffizienzklasse, Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf anzugeben, nicht mehr HWB und fGEE
- Fehlende oder falsche Angaben kosten bis zu 1.450 € Verwaltungsstrafe je Verstoß, auch für den Makler (§ 9 EAVG)
- Entschuldigt ist ein Makler nur, wenn er den Abgeber nachweislich über die Pflicht aufgeklärt und zur Einholung des Energieausweises aufgefordert hat, dieser der Aufforderung aber nicht nachgekommen ist (§ 9 EAVG)
- Neu seit 1.7.2026: Auch bei der Verlängerung bestehender Miet- und Pachtverträge ist der Energieausweis vorzulegen
03 / Leistungsmodell
Auf die Strecke bis zum Inserat gebaut.
In der Vermarktung zählt jeder Werktag:
- Festpreis-Angebot innerhalb eines Werktags, auf Basis von Adresse und Objektart
- Terminkoordination direkt mit dem Abgeber oder über Sie, wie es in Ihren Ablauf passt
- Vor-Ort-Termin meist innerhalb von ein bis zwei Wochen; wenn die Inseratschaltung drängt, versuchen wir einen früheren Termin zu finden
- Ausstellung 5–10 Werktage nach der Begehung: PDF mit allen Kennwerten für das Inserat, Eintragung in die zuständige Landesdatenbank (ZEUS, WUKSEA oder EAWZ) inklusive
- Alle Objektarten: Eigentumswohnung, Haus, Mehrparteienhaus, Gewerbe
- Für Büros mit laufendem Volumen: gesammelte Abwicklung mit einem festen Ansprechpartner
04 / Ablauf
Von der Anfrage bis zur Eintragung.
Die Anfrage können Sie oder der Abgeber stellen, Adresse und Objektart genügen.
| Schritt | Was passiert | |
|---|---|---|
| 01 | Anfrage stellen | Adresse, Objektart und Anlass angeben. Wenn die Inseratschaltung schon terminiert ist, nennen Sie das Datum gleich mit. |
| 02 | Festpreis-Angebot | Innerhalb eines Werktags liegt ein verbindliches Angebot vor. Beauftragt der Abgeber, koordinieren wir direkt den Begehungstermin. |
| 03 | Vor-Ort-Begehung | Termin mit Abgeber, Mieter oder Ihnen abgestimmt. Zugang zum Objekt genügt, Unterlagen beschleunigen die Erstellung. |
| 04 | Ausstellung | Energieausweis als PDF mit Effizienzklasse, HWB und Endenergiebedarf für das Inserat, Eintragung in die Landesdatenbank. |
05 / Qualität
Ihre Empfehlung ist nur so gut wie der Energieausweis.
Der Aussteller haftet nach § 6 EAVG unmittelbar gegenüber Käufer oder Bestandnehmer für die Richtigkeit des Energieausweises, die ausgewiesenen Kennzahlen gelten als bedungene Eigenschaft im Sinn des § 922 ABGB. Wer als Makler einen Anbieter empfiehlt, empfiehlt damit auch dessen Arbeitsweise: Ein ohne Begehung geschätzter Energieausweis ist im Streitfall schwer zu verteidigen, und die Diskussion darüber landet mitten in Ihrer Vermarktung. Deshalb entsteht bei uns jeder Energieausweis nach einer Vor-Ort-Befundung. Das schützt den Abgeber im Gewährleistungsfall und Ihre Empfehlung gleich mit.
06 / Häufige Fragen
Häufige Fragen.
Wer beauftragt den Energieausweis, und wer zahlt?
Vertragspartner ist in der Regel der Abgeber, also Verkäufer oder Bestandgeber, bei ihm liegt auch die gesetzliche Vorlagepflicht. Sie können die Anfrage vorbereiten oder den Kontakt herstellen, Beauftragung und Rechnung laufen dann direkt mit dem Abgeber. Eine gesammelte Abwicklung über Ihr Büro ist nach Absprache möglich.
Der Abgeber hat noch einen älteren Energieausweis. Gilt der noch?
Ein Energieausweis ist maximal 10 Jahre ab Ausstellung gültig. Prüfen Sie das Ausstellungsdatum und ob der Energieausweis zum angebotenen Objekt passt, also zum Gebäude oder zum einzelnen Nutzungsobjekt. Für Energieausweise nach altem Recht dürfen im Inserat übergangsweise weiterhin HWB und fGEE stehen.
Wie schnell geht es bis zum Inserat?
Standardweg: verbindliches Festpreis-Angebot innerhalb eines Werktags, Vor-Ort-Termin meist innerhalb von ein bis zwei Wochen, Ausstellung 5–10 Werktage nach der Begehung. Sagen Sie bei der Anfrage dazu, wann das Inserat geplant ist, dann versuchen wir einen früheren Termin zu finden.
Welche Angaben gehören seit 1.7.2026 ins Inserat?
Die EAVG-Novelle 2026 (BGBl. I Nr. 38/2026) verlangt seit 1.7.2026 Energieeffizienzklasse, Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf im Inserat, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist als Pflichtangabe entfallen. Fehlende oder falsche Angaben kosten bis zu 1.450 € Verwaltungsstrafe je Verstoß (§ 9 EAVG), das gilt ausdrücklich auch für den beauftragten Makler.
Muss der Abgeber bei der Begehung dabei sein?
Nein, Zugang zum Objekt genügt. Den Termin koordinieren wir mit dem Abgeber, dem Mieter oder Ihnen, je nachdem, wer den Zutritt organisiert. Unterlagen wie Pläne oder Sanierungsbelege beschleunigen die Erstellung, ersetzen die Begehung aber nicht.
Betreuen Sie auch Bestände oder ganze Portfolios?
Ja. Für Hausverwaltungen und Eigentümer mehrerer Objekte arbeiten wir mit Bestandsanalyse, gebündelten Begehungsterminen und Rahmenkonditionen ab etwa fünf Objekten.
Objekt in der Vermarktung?
Adresse und Objektart genügen, das verbindliche Festpreis-Angebot kommt innerhalb eines Werktags. Oder rufen Sie an, wir klären den Rest direkt.