Energieausweis Wien: unkompliziert und vor Ort befundet.

Datenbank

Wiener unabhängiges Kontrollsystem für Energieausweise (WUKSEA).

Rechtsgrundlage

Wiener Bauordnung §§ 62, 62a, 63, 118 + WBTV 2023 (LGBl. 14/2024) + OIB-Richtlinie 6:2023.

Anfahrt

Im Festpreis enthalten, keine zusätzlichen Anfahrtskosten.

Erreichbarkeit

Mo–Fr 9–18 Uhr telefonisch und per E-Mail.

Rund 30 Prozent des Wiener Wohnbestands stammen aus der Gründerzeit (1848 bis 1918). Wir befundieren das Gebäude vor Ort, statt Werte aus Plänen abzuleiten.

Außenwände

Massive Vollziegelwände: Wandaufbau und U-Werte werden am Objekt befundet, nicht aus dem Baujahr abgeleitet.

Decken

Tramdecken aus Holz: Aufbau und Dämmung sind in Plänen selten dokumentiert und weichen oft vom gebauten Zustand ab.

Fenster

Original-Kastenfenster: Geometrie und Verglasung nehmen wir vor Ort auf, statt pauschaler Annahmen aus Tabellenwerten.

Unterlagen

Fehlende oder unvollständige Pläne sind kein Hindernis, sondern Teil der Befundungs-Aufgabe bei Wiener Altbauten.

In Wien laufen mehrere MA-Dienststellen an einem Energieausweis-Projekt zusammen. Wir kennen die Schnittstellen und übernehmen die Behördenkommunikation.

MA 37 Baupolizei

Zuständig für Bauverhandlungen; führt die Energieausweis-Datenbank WUKSEA. Pläne und Bauwerksbücher im Bezirkssprengel.

MA 20 Energieplanung

Energieraumpläne und Klimaschutzgebiete. Antworten zu Gasthermenverbot und Fernwärme-Anschlusszonen.

MA 25 Wohnungsverbesserung

Bauordnungsfragen Bestand und Sanierungsförderung Sockelsanierung. Schnittstelle zu Förderungen für Zinshäuser.

MA 50 Wohnbauförderung

Förderzusagen, Annuitätenzuschüsse, Heizungstausch-Bonus. Antrag mit HWB-Nachweis aus dem Energieausweis.

§ 6 EAVG 2012 ordnet eine unmittelbare Haftung des Ausstellers gegenüber Käufer und Bestandnehmer für die Richtigkeit der Werte an, zusätzlich zur Gewährleistung des Verkäufers. Die Kennzahlen im Energieausweis hängen von Geometrie, Bauteilen, Dämmung und Haustechnik ab. Diese Kennzahlen lassen sich ohne Ortsaugenschein nicht verlässlich ermitteln.

• Geometrie

  Bruttogeschossfläche, Geschoßhöhen und Hüllflächen werden vor Ort gemessen. Pläne und gebauter Zustand decken sich selten.

• Bauteile

  Wand-, Decken- und Dachaufbauten werden befundet. U-Werte kalkulieren wir anhand der Bestandsaufnahme.

• Haustechnik

  Haustechnische Anlagen, von Heizung und Lüftung über PV bis zur thermischen Solaranlage, werden vor Ort vollständig erfasst. Typenschild, Baujahr und Zustand werden dokumentiert.

• Dokumentation

  Eingabedaten werden umfassend dokumentiert, mit Fotos, Laserscans und Aufzeichnungen.

Der OGH bestätigt diese Wertung in 7 Ob 38/17i: Der Aussteller haftet als Sachverständiger nach § 1299 ABGB. Eine sorgfaltswidrige Befundaufnahme kann Haftung begründen.

Die EU-Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275 verlangt in Art. 19 Abs. 4, dass Energieausweise auf der Grundlage einer Inaugenscheinnahme am Standort ausgestellt werden. Die Umsetzungsfrist für die Mitgliedstaaten ist am 29. Mai 2026 abgelaufen; die österreichische EAVG-Novelle wurde am 10. Juni 2026 kundgemacht (BGBl. I Nr. 38/2026) und tritt mit 1. Juli 2026 in Kraft. An unserer Arbeitsweise ändert das nichts: Die Vor-Ort-Befundung war hier nie optional. Weitere Informationen →

• Was kostet ein Energieausweis in Wien?+

  Der Preis hängt vom Objekttyp (Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Gewerbe), der Größe, dem Sanierungsstand und der Verfügbarkeit der Unterlagen ab. Anfahrt innerhalb Wiens ist im Preis enthalten. Sie bekommen vorab ein verbindliches Festpreis-Angebot, bevor wir den Termin fixieren.

  Ablauf und Kosten im Detail→

• Kostet die WUKSEA-Eintragung extra?+

  Nein. Die elektronische Übermittlung an WUKSEA (Datenbank der MA 37) läuft über das USP (Unternehmens-Service-Portal) und ist im Festpreis enthalten, ebenso die Übergabe der Registriernummer.

• Wie lange dauert ein Energieausweis in Wien?+

  Das Festpreis-Angebot erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden nach der Anfrage. Den Vor-Ort-Termin stimmen wir nach Beauftragung mit Ihnen ab, in allen 23 Bezirken. Nach dem Termin dauert die Ausstellung in der Regel 5–10 Werktage, inklusive WUKSEA-Eintragung und Registriernummer. Wenn ein Inserats-, Notar- oder Banktermin drängt, sagen Sie es bei der Anfrage: Einen früheren Termin organisieren wir, soweit verfügbar.

• Ist ein Energieausweis ohne Vor-Ort-Besichtigung noch zulässig?+

  Online-Angebote erstellen den Energieausweis aus übermittelten Plänen und Eigenangaben, ohne das Gebäude zu sehen. Die EU-Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275 verlangt in Art. 19 Abs. 4 die Ausstellung auf Grundlage einer Inaugenscheinnahme am Standort; virtuelle Mittel sind nur zulässig, falls anwendbar. Die Umsetzungsfrist ist am 29. Mai 2026 abgelaufen; die österreichische EAVG-Novelle wurde am 10. Juni 2026 kundgemacht (BGBl. I Nr. 38/2026) und tritt mit 1. Juli 2026 in Kraft. Unabhängig davon haftet der Aussteller nach § 6 EAVG 2012 gegenüber Käufer und Bestandnehmer für die Richtigkeit der Werte. Wir besichtigen jedes Wiener Gebäude vor der Ausstellung.

  Vor-Ort-Begehung im Detail→

• Was ist bei Wiener Gründerzeit-Häusern anders?+

  Gründerzeit-Bestand (1848 bis 1918) ist grundsätzlich anders, weil die Unterlagen schlechter sind: Pläne fehlen, sind unvollständig oder weichen vom gebauten Zustand ab. Bauteilaufbauten lassen sich deshalb nicht zuverlässig aus Einreichplänen oder Baujahr-Annahmen ableiten. Wir nehmen Wandaufbauten am Objekt auf und berechnen U-Werte aus dem realen Schichtaufbau.

• Brauche ich für eine Eigentumswohnung in Wien einen eigenen Energieausweis?+

  Für den Verkauf oder die Vermietung einer einzelnen Wohnung ist ein Energieausweis vorzulegen. In der Regel genügt ein Ausweis für die Nutzungseinheit, also Ihre Wohnung; alternativ kann ein Ausweis einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude oder des gesamten Gebäudes herangezogen werden. Welche Variante für Ihre Wiener Wohnung zulässig und sinnvoll ist, klären wir vor dem Termin. Die Vor-Ort-Begehung findet in Ihrer Wohnung und an den dafür relevanten Gebäudeteilen statt.

• Welche Unterlagen werden gebraucht?+

  Hilfreich sind Grundrisse, Schnitte, Baupläne, der Einreichplan, das Energiezertifikat des Heizkessels oder der Wärmepumpe und Angaben zur Warmwasserbereitung. Fehlende Daten erheben wir bei der Besichtigung. Lückenhafte Unterlagen sind kein Hinderungsgrund.

  Erforderliche Unterlagen im Detail→

• Brauche ich für die Wiener Wohnbauförderung MA 50 einen neuen Energieausweis?+

  Ja, wenn der bestehende Ausweis älter als zehn Jahre ist oder seit der Ausstellung wesentliche Bauänderungen stattgefunden haben. MA 50 prüft den HWB-Nachweis aus dem Energieausweis als Voraussetzung für Annuitätenzuschüsse und den Heizungstausch-Bonus. Bei Sockelsanierung über MA 25 reicht in der Regel der Bestands-Ausweis als IST-Zustand, der SOLL-Ausweis kommt mit dem Sanierungsprojekt dazu.

• Reicht die Jahresabrechnung von Wien Energie für den Energieausweis?+

  Nein. Der Energieausweis ist in Österreich ein Bedarfsausweis: Heizwärmebedarf und fGEE werden aus Gebäudehülle, Geometrie und Haustechnik nach OIB-Richtlinie 6 berechnet, nicht aus den Verbrauchswerten Ihrer Strom- oder Fernwärmerechnung. Die Abrechnung Ihres Energieversorgers ersetzt deshalb keinen Energieausweis. Zur Plausibilisierung der Ergebnisse ist sie trotzdem hilfreich, legen Sie sie beim Vor-Ort-Termin einfach dazu.